서울숲리버뷰자이 22평 25평 75a,b 장점 단점

서울숲리버뷰자이 25평

2021년 8월 16억 거래가 최고가 였군요..

서울숲리버뷰자이 25평형 현재 매매가 14억 5천 입니다
제가 관심있게 지켜보는 용산 효창동 신축 아파트와 비슷한 시세를 형성하고 있습니다. 이렇게 보면 용산 효창동 신축 아파트가 저평가 된듯 한 느낌도 드네요.  

2018년도 3 년만에 투자금액의 100 프로 수익을 보았네요. 축하드립니다.

실제 살아본 분들의 이야기는 대체로 두변 편의시설이 좋은 편이지만


단점은 저층은 지하철 철로뷰가 나오고
어느라인이든지 고층에서도 지하철 소음이 들리는데 매수시 주의하셔야 할 듯 하구요. 아무리 방음벽을 설치한다고 해도 지하철소음은 피하기 힘들듯 싶은데 아쉬운 점입니다.

또 엘리베이터에 에어컨이 나오지 않아 여름엔 다소 더울것으로 예상됩니다. 신축인데 집안에 바퀴벌레가 나온다는 이야기도 있는데 확인해봐야할 사항입니다.
84b타입은 가벽이 있어서 가벽을 허물고 대면형 주방으로 만들면 좋습니다.

또 엘베가 문제가 많고 세대당 엘베수가 적어 출퇴근시간에는 다소 불편함을 겪고 있습니다.



장점은
커뮤니티 시설이 좋아서 밑에 내려가 사우나를 하셔도 기분이 좋을 듯 합니다. 커뮤니티를 중요하게 생각하시는 분들은 커뮤니티센터와 가까운 103동이 좋습니다.
커뮤니티시설로는 사우나, 독서실, 도서관, 카페, 탁구장,필라테스센터, 골프스크린 등이 있습니다.
한강,중랑천 뷰 까지 나오면 금상첨화죠.

2018 년 입주지만 15년도 당시엔 부동산 전매가 가능햇에 거래가 되었습니다. 5억에 매수해서 2018 년도 부동산 상승 초입장에 11억 5천 거래!
2015 년 분양권 투자로 재미를 좀 보셨겠네요.
앞으로 이런 장이 또 안올까요? 전 100 프로 다시 온다고 봅니다. 비조정지역에 분양권 투자를 해서 시드머니를 불려나가야 합니다.

왕십리역은 도보로 10분 정도 소요되며 역세권 이라 하기엔 조금 애매한 거리인듯 합니다.
배정학교는 행당초, 행당중이 되겠습니다.
서울숲 까지의 거리는 2km  로 응봉교를 지나 천천히 걸어서 도착하면 30 분 정도 소요될 것으로 보여집니다. 걸어서 산책 할겸 겸사겸사 ? 겨울엔 걷기엔 조금 추울거 같고 날씨 좋은날 가볍게 산책 코스 정도?


참고로

1호2호 라인이 남동향, 3호4호 라인이 남서향입니다.
로얄동은 101~104 1,2호 라인
105 동은 2,3 라인 입니다.



주변호재로는 가장 큼직큼직한 게
삼표레미콘 부지개발, 왕십리 비지니스 타운 등입니다.

1가구 1주택 기준
2023 연도 재산세 245 만원, 종부세는 없습니다.
2025 년도 부터 재산세가 370 만원,  종부세 91 만원
합계가 461만원 으로 올라가니 거의 2 배나 많이 내게 됩니다. 2025 년도에 경기흐름마저 좋지 않으면 아파트 시장도 조금은 얼어붙지 않을까 싶습니다.