12억 갭투자 이촌동 한가람 아파트 역삼래미안 33평 임장 리모델링

 

주변에 역삼동에 역삼래미안 아파트와 한가람 아파트를 고민하시는 분이 계십니다.

매수를 고민하는 평형대는 30평형대고  갭투자로 알아보고 계시죠.

갭투자를 하기 때문에 당연히 시세차익용으로 고민을 하고 계시길래 

제 주변 지인 뿐만 아니라 이 글을 검색해서 보시는 분들 또한 비슷한 고민을 하고 있을거 같아서

몇자 적어봅니다.

 

 

결론부터 말씀드리면

현재를 본다면 당연히 역삼동 래미안 아파트를 선택하겠지만

앞으로 용산의 시세와 미래 비전을 본다면 이촌동 한가람 아파트를 선택하라고 말씀을 드리고 싶습니다.

 

 

 

사실 강남과 용산은 서울 지역에 쌍두마차라고 할 수 있는 지역이고

뭐가 좋다 나쁘다 우열을 가리기 힘들지만 

굳이 둘중에 하나를 선택하라고 한다면

저라면? 용산 이촌동 한가람를 선택할 듯 싶습니다.

이촌동의 고즈넉한? 분위기를 좋아하는 사람 중 1인으로서 

개인의 취향도 반영이 되었음을 알려드립니다..^^

 

 

 

더군다나 시세차익을 목적으로 구입을 할 예정이라면!

주식과 코인으로 비유하자면 

삼성전자를 살것이냐 비트코인을 살 것이냐?!

물론 용산이 비트코인만큼 위험자산은 아니지만 그만큼 미래성장 잠재력이 어마어마하다는 거죠.

비유가 적절하지 않을 수 있지만..미래성장 잠재력에 대한게 포인트 입니다.^^

 

 

 

 

역삼래미안 세대수 1050세대 , 2005년도에 지어졌습니다. 

 

 

 

이름은 역삼래미안이지만 선릉역에서 도보로 15분 정도 걸리고 오히려 한티역에서 가까워서 한티역에 가깝습니다.

2호선과 수인분당선 두 을 이용할 수 있다는 장점이 있겠네요. 

 

 

한티역 근처에 위치한 역삼래미안 주변초등학교로 도곡초,  도성초 등이 있으며 

도곡동,대치동 과 가까워서 대치학군을 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 

이촌 한가람아파트와 비교해서 학군을 신경쓴다면 당연히 강남 역삼래미안 압승입니다. 

 

 

 

대치학군을 이용할 수 있기 때문이죠. 

이마트와도 걸어서 도보로 이용가능할 정도의 거리라 편의시설 또한 이촌동보다는 좋은게 사실입니다.

학군이면 한국, 교통이면 교통, 편의시설이면 편의시설 갖출건 다 갖춘 엄친아 급이라고 할 수 있죠. 

이촌동도 아이파크몰,여의도 더 현대서울이 있지만 그래도 기타 편의시설 맛집등은 강남이 훨씬 많습니다. 

역삼래미안 은 25평대와 33평대로 구분이 되는데 

25평이 압도적으로 많습니다. 

102동 , 107동이 33평대 이며 

102동과 107동을 제외한 101,103,104,105,106 동은 25평대 입니다.

 

 

 

 

배정초는 도곡초이며

역삼래미안에서 도곡초등학교 가는길 입니다.

학교와의 거리는 632m 이고 횡단보도를 2회 건너야 하는게 조금 아쉽긴 합니다.

횡단보도를 건너는 아파트와 건너지 않는 아파트.

둘중 선택을 하라면 당연 초품아 아파트겠죠?

 

 

 

 

 

왼쪽이 역삼래미안, 오른쪽이 한가람 아파트 입니다.

주차대수는 조금 아쉬운 1.1대..한가람 도 역시나 주차대수는 1.06 도찐개찐입니다.

용적률에서 조금 차이를 보이네요. 276, 358.

평형대도 한가람이 훨씬 다양하고 40평대를 선호하신다면 한가람 승.

 

 

 

 

102동  공급면적 109 제곱미터 33평대  물건 을 좀 살펴보자면 

현재 가장 낮은 매수호가를 형성하는 가격대가 23억9천만원입니다.

남향이고 고층이라 매물은 좋아보입니다. 

최고가는 현재 25억으로 저층 물건입니다. 

 

 

전세물건 12억.

요즘 전세가 귀하죠?

15층 남향물건인데 12억에 나와있습니다. 

남향 고층 물건 23억9천인데 24억이라고 잡고

전세 12억에 놓는다면 

갭투자 금액이 12억입니다. 

갭투자 12억대면 투자금액이 얼핏 한가람 과 비슷하긴 합니다. 

 

매매금액 살펴보면 

저층 남향 18억 

중층 남향 21억 

 

전세

저층 남향 8억 5천

15층 남향 전망 좋음 9억

 

저층 기준 갭투자 금액을 대략적으로 계산해보면

저층 18억 을 매수해서 전세 8억 5천에 놓는다고 하면

총 투자금액은 9억 5천이 되겠습니다. (취득세 , 각종 부대비용 제외)

 

 

주변에 신용산초, 용강중이 위치해있으며 고등학교 이후로는 반포라이딩을 다니는 학부모가 많으며 

중경고로도 보내는 분들도 계시고 반포로 이사가시거나 해외로 유학을 보내는 학부모도 있다고 합니다.  

한가람의 단점으로 꼽을 수 있는 부분이 바로 리모델링에 대한 한계인데

최근 용산구 개발계획과 관련하여 재건축 가능성도 어느정도 열려있는것이 사실이고

리모델링이 아닌 재건축으로 진행을 한다면 또 다른 이야기가 되는거죠!

재건축 진행이 얼마나 빠르게 진행될지가 관건이지만 강남 역삼래미안아파트는

재건축, 리모델링 이슈가 전혀 없는 상황이고 

그렇다면 리모델링 재건축 이슈가 있는 동부이촌동 한가람을 선택하는게 시세차익면에선 더 좋지 않을까

조심스럽게 말씀드려봅니다.