용산 5억 갭투자 할 수 있는 곳, 롯데캐슬센터포레, 용산kcc스위첸 , 효창파크푸르지오

용산 블로거 p911gt3 입니다.


용산 에 5억으로 갭투자 할 수 있는 곳 살펴볼게요.

요즘 제가 가장 관심있게 지켜보고 있는 지역이기도 하고
살펴보니 급매물을 잡으면 5억대의 자금으로도
충분히 가능하겠더라구요.
용산은 용산공원을 중심으로 동쪽과 서쪽으로 나눈다고
하면 동쪽은 살짝 가격대가 있고 5억대의 자금으로
입성은 솔직히 조금 쉽지 않습니다.
이촌동 쪽도 대략 금액이 갭금액이 10억 정도의 자금이 필요하죠.

그럼 5억대의 자금으로 그럼 어딜 주목해야할까요?
당연히 용산의 서쪽

남영동, 원효로1동,청파동,효창동,용문동,원효로2동
후암동
요정도로 5억대로 투자할수 있는 아파트를 집중 검색하여 찾아보았습니다.
사실 용산의 동쪽은 이미 오를만큼 오른것도 있고
(물론 앞으로 시세가 더 올라가겠지만)
상대적으로 용산의 서쪽은 동쪽이 비해 저평가 받아왔고
시세분출이 아직 크게 나오지 않은 상황입니다.

코로나 이후 아파트 가격 폭등 시기엔 지역불문하고 엄청난 펌핑이 있었지만 앞으로 경기침체와 고금리 의 지속화에 따라 선별해서 가격이 올라가고 떨어지는 양극화 현상은 더더욱 심해질거라 보고 있습니다.



자 각설하고 5억대 갭투자 아파트 시리즈 1탄
우선 효창동 부터 살펴볼게요.
왜냐. 용산의 서쪽에서 가장 뜨고 있고 투자자들이
관심있게 지켜보고 있는 지역이 바로 효창동, 용문동 쪽인데 용문동은 아직 아파트가 많이 없기 때문에 효창동 쪽을 살펴볼게요.


효창동은 효창공원앞역을 중심으로
용산롯데캐슬센터포레
용산kcc스위첸
효창파크푸르지오

요 3개의 아파트 단지들이 시세를 견인하고 있습니다.

최근 1월 19일
용산롯데캐슬센터포레가 14억5천에 거래가 되었군요.
82 면 25평이죠.
그렇다면 용산롯데캐슬센터포레 전세 실거래가는 어떻게 될까요.

2023년 4월 14억 5천에 거래가 되었는데
2024년 1월 에도 동일한 가격인 14억 5천에 거래가 되었습니다.

전세는

7억 7천이 최고가
8월에 7억 3천.
평균 잡아 7억 5천으로 잡으면
매매가 - 전세가 = 7억 이 갭투자 금액이 되겠네요.
아 그럼 7억대니까 5억대로는 힘들겠다.. 라고 낙심할 필요가 없습니다.
효창동 대장아파트의 갭투자 금액이 7억대 라는 것일뿐이지요.

이 글을 쓰는 저도 5억이 있다면 당장이라도 사고 싶은 금액대 이긴 합니다…


용산kcc스위첸 아파트 중에 5억대로 살수 있는 매물이 하나 있더군요.

지어진지는 2018년 9월 이니까 신축급에 속하는 아파트인데 요 아파트 단점이 옆 단지 용산롯데캐슬 센터포레보다
세대수가 적다는 점에 있습니다.
아무렴 5억대로 용산 진입 할 수 있다면.
그리고 어차피 용산센터포레가 시세를 견인해나간다면 다른 단지들도 따라올라가기 마련이고
상승장에서 매물이 잠긴다면 갭투자 금액 차이도 얼마 안나기 마련입니다.

이 매물은 현재 매매가가 12억7천
전세 세입자는 현재 7억 2천에 들어가 있은 매물로 파악이 됩니다. 공인중개사에 직접 전화를 걸어서 물어보진 않았지만 정보란을 보면 알 수 있습니다.
지금은 하락장이라 옆단지임에도 2 억 가까이 차이가 벌어질 수 있다는 점.
하 돈만 있다면 요거 사고싶은데 빨리 저도 돈을 열심히
벌어야겠습니다.ㅠㅋ


자 다음 효창파크푸르지오!

2023년 11월에 12억 4천에 거래가 되었습니다
건너편에 위치한 용산kcc스위첸이랑 준공연도는 8년정도 차이가 나는데 금액은 별 차이가 안나는군요.
흠 저라면 용산kcc스위첸을 선택 할 듯 합니다.
참고로 저는 무조건 신축 에 투자하는게 맞다고 생각하는 투자자 인지라. ㅎ
자 그럼 전세를 알아볼게요.

전세가 대략 6억 7천에서 - 7억정도 예상할 수 있을 듯 합니다. 그럼?
효창파크 푸르지오도 12억 4천 -
7억에만 전세를 맞출 수 있다면?
5억 4천에 갭투자를 할 수 있어보입니다.!

20-21년 상승장에 5억대 금액으로 입성조차 꿈꾸지 못햇는데 하락장이 찾아오니 요정도 금액이면 나쁘지 않아 보이는데 여러분들의 생각은 어떠신지요?


용산 갭투자 아파트 시리즈 !
다음은 어딜 알아봐야하나~